Großzügiges 192 m² Büro in Toplage beim Alten AKH, Wien

Dieses großzügige Büro mit rund 192 m² Nutzfläche liegt in exzellenter Lage unmittelbar beim Alten AKH in Wien, Josefstadt. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Aufzug. Es umfasst 5,5 Zimmer mit Raumgrößen zwischen 20 und 30 m², alle separat zugänglich. Die Immobilie besticht durch wunderschöne Parkettböden, stilgerechte Doppelflügeltüren und hohe Decken. Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Balkon nach Nordwesten runden das Angebot ab. Zwei Badezimmer sind vorhanden: eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC. Der großzügige Vorraum bietet Platz für Empfang oder Stauraum.

• 5 separat zugängliche Zimmer (20-30 m²)
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich
• Balkon nach Nordwesten
• Parkett- und Fliesenböden
• 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, 2 separate WC)
• Aufzug vorhanden
• Etagenheizung mit Gas
• Gepflegter Altbauzustand

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 8., Josefstadt, ist hervorragend. Innerhalb von unter 500 m (Luftlinie) erreichen Sie U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität. Einkaufszentrum in unter 2 km, Autobahnanschluss in unter 3 km. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für gewerbliche Nutzung durch die zentrale Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Befristete Vermietung als Gewerbeobjekt (Büro)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 96,8 kWh/m²a (Klasse C), FGE 2,19 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033
• 1 Abstellraum