Büro Lerchenfelder Str. 54m²

Dieses Büro liegt in zentraler Lage in Wiens 8. Bezirk Josefstadt an der Lerchenfelder Straße. Es umfasst 54 m² Nutzfläche in einem Altbau im Erdgeschoss und ist derzeit mietfreie für die Renovierungszeit. Die Immobilie ist gepflegt, benötigt jedoch eine oberflächliche Adaptierung und eignet sich auch als Praxis.

Die Raumaufteilung besteht aus einem Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separater Toilette, separater Küche und zwei Zimmern mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Die Etagenheizung mit Gasbefeuung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Barrierefreiheit erleichtert den Zugang. Dank der hellen Innenhoflage profitieren die Räume von angenehmem Licht.

Highlights

• 54 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• 2 Zimmer zum ruhigen Innenhof
• Separate Küche und Toilette
• Badezimmer mit Dusche
• Etagenheizung mit Gas
• Barrierefrei zugänglich
• Altbau in gepflegtem Zustand

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich direkt an der belebten Lerchenfelder Straße in 1080 Wien. Die zentrale Lage bietet beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft verbindet urbanes Flair mit einem angenehmen Arbeitsumfeld. Alles erreichbar in 5 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: EUR 1.022,69 zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: HWB 187,9 kWh/m²a (Klasse F)
• Mietfrei während Renovierung
• Verfügbar als Büro oder Praxis