Bürofläche 121 m² Nähe Stadtpark Wien 3

Einführung

Diese Bürofläche mit ca. 121,56 m² befindet sich in der Bayerngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Stadtpark und Modenapark. Das Objekt liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus und ist ab sofort verfügbar. Es umfasst zwei Büroräume, einen Vorraum, eine Teeküche, zwei Toiletten, einen Abstellraum und einen Serverraum. Die angenehme Ruhelage in einer Nebengasse sorgt für eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Aufteilung ist funktional gestaltet, mit separaten Sanitäranlagen und ausreichend Stauraum. Der Neubau bietet moderne Standards und eine gute Ausleuchtung.

• 121,56 m² Nutzfläche
• 2 Büroräume
• Teeküche
• 2 separate Toiletten
• Abstellraum und Serverraum
• Personenaufzug im Haus
• Fahrradabstellraum
• Energieeffizienzklasse C (Heizung)
• Ruhige Lage

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt zentral zwischen Stadtpark und Modenapark. U-Bahn-Linien U3 und U4 sind weniger als 500 m entfernt, ebenso Straßenbahnlinien 1, 2 und O sowie Busse 4A und 74A. Bahnhof und Schnellbahnen S1 bis S7 sind in unter 500 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in weniger als 500 m Entfernung. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

Heiz- und Warmwasserkosten: EUR 128,68 monatlich zusätzlich zur Miete. Energieausweis: Heizwärmebedarf 51,4 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,54 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2032. Ab sofort verfügbar.