Büro 137m² Altbau Wien 3. Landstraße

In ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk steht diese Büroräumlichkeit zur unbefristeten Vermietung bereit. Die rund 137 m² große Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 umfassend saniert wurde. Der Gesamtzustand ist gepflegt und bietet ein professionelles Umfeld.

Die Einheit umfasst 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein Zimmer ist besonders groß und eignet sich zur Unterteilung in 4 Arbeitsräume. Ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss dient als Teeküche, ergänzt durch einen Abstellraum für Stauraum. Klassische Flügeltüren und große Kastenfenster verleihen Altbaucharakter. Die östliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht am Vormittag.

Highlights

• Pflegeleichter PVC-Boden (trittschallarm)
• Akustikdecke
• Sicherheitstür
• Gas-Etagenheizung
• Vorbereitung für Teeküche
• Abstellraum für Lager
• Getrennte Toiletten (2)
• IT-Verkabelung (Cat 7)
• Parkhaus in Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage ist hervorragend mit Bahnhof Wien Mitte - Landstraße (S-Bahn, U3, U4) in 1-2 Gehminuten. Straßenbahnlinien 1 und O sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten liegen allesamt unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum, Bank und Post sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Klinik und Universität unter 500 m, Autobahnanschluss unter 2,5 km.

Zusätzliche Informationen

Mietpreis inkl. BK: 2.078,08 € exkl. USt. Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Energieverbrauchskennwert: 92,91 kWh/m²a. Beziehbar sofort. Unbefristeter Mietvertrag mit 2 Jahren Kündigungsverzicht.