Der AUSTRO TOWER in Wien, 3. Bezirk, ist ein markanter Neubau mit 135 Metern Höhe und 38 Geschossen. Das Gebäude bietet rund 28.000 m² moderne Büroflächen auf einer Bruttogeschossfläche von 43.400 m². Zur Vermietung stehen bezugsfertige Etagen mit insgesamt 1.705 m², teilbar ab 852 m². Die Flächen sind hochwertig ausgestattet mit Kühldecken, Doppelboden, Teppichboden und lichter Raumhöhe von 3 m. Sechs Hochgeschwindigkeitsaufzüge und zwei Sicherheitstreppenhäuser sorgen für effiziente Erschließung. Getrennte Sanitäreinheiten, eingerichtete Teeküchen und CAT-7-Verkabelung sind vorhanden. Die nachhaltige Bauweise qualifiziert für BREEAM, LEED und ÖGNI Zertifizierungen.

Highlights

• 135 m hoher markanter Büroturm mit 38 Geschossen
• Flexibel teilbare Büroflächen ab 852 m² bis 1.705 m²
• Kühldecken und Fernwärme für optimalen Komfort
• Doppelboden mit Bodendosen und CAT-7-Verkabelung
• Repräsentative Lobby mit 24/7 Portierservice
• Betriebsrestaurant und Café im Gebäude
• Tiefgarage mit 225 Stellplätzen und E-Ladestationen
• Fahrradabstellanlage mit Lademöglichkeiten

Lage & Umgebung

Der Standort im dynamischen Bürocluster des 3. Bezirks bietet hervorragende Anbindung. Die U3-Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt, Wien Mitte in 5 Minuten per U-Bahn erreichbar. Stephansplatz liegt 10 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof 14 Minuten per U-Bahn oder 10 Minuten per PKW. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in 15 Minuten per Auto erreichbar. Supermärkte wie BILLA und SPAR sowie Fitnessstudios sind fußläufig in weniger als 500 m erreichbar. Der Donaukanal und der Prater bieten Erholungsmöglichkeiten in 5 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 18,5 €/m², Betriebskosten ca. 7,73 €/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Portier)
• Für 1.705 m²: Monatsmiete netto 31.542,50 €, Betriebskosten netto 13.179,65 €
• Tiefgaragenstellplatz: 202 €/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 23,15 kWh/m².a
• Bezugsfertig ab sofort