Bürofläche Galleria Wien 374m²

Einführung

Die Bürofläche befindet sich in prominenter Lage in der Galleria auf der Landstraßer Hauptstraße 97–101 im 3. Bezirk Wiens. Mit einer Nutzfläche von 374 m² auf der 1. Etage bietet sie flexible Raumgestaltung für moderne Arbeitswelten. Das repräsentative Gebäude ist in makellosem Zustand und umfasst ein Einkaufs- und Bürozentrum mit hervorragender Infrastruktur. Die Fläche ist funktional ausgestattet mit Kühlung, außenliegendem Sonnenschutz und CAT 6 Verkabelung. Zwei Zugänge sorgen für optimale Erreichbarkeit. Die Ausrichtung und Beleuchtung unterstützen einen professionellen Auftritt.

Highlights

• Kühlung vorhanden
• Außenliegender Sonnenschutz
• CAT 6 Verkabelung
• 2 Zugänge
• Tiefgarage mit 400 Stellplätzen
• Shops und Gastronomie im Haus
• Sehr gepflegter Zustand
• Flexible Raumgestaltung

Lage & Umgebung

Die Lage auf der Landstraßer Hauptstraße bietet exzellente Erreichbarkeit. U-Bahn Linie U3 an der Station Rochusgasse ist weniger als 250 m entfernt, Busse ebenfalls unter 250 m. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Schule und Kindergarten liegen jeweils unter 250 m entfernt. Apotheke, Klinik und Bahnhof sind unter 500 m erreichbar. Die hauseigene Tiefgarage gewährleistet Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind direkt im Objekt und Umfeld verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Verfügbar ab 01.07.2026, derzeit vermietet bis 30.06.2026
• PKW-Stellplätze in Tiefgarage: EUR 150/Monat
• Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich
• Preise netto zzgl. Umsatzsteuer