Der AUSTRO TOWER im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein architektonisch prägender Neubau mit 135 m Höhe und 38 Geschossen. Auf 43.400 m² Bruttogeschossfläche entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Zur Vermietung stehen ab sofort zwei bezugsfertige Etagen (5. und 6. Stock) mit je ca. 850 m² oder gesamt 1.705 m², möbliert und hochwertig ausgestattet. Die Räume bieten flexible Layouts, Lichte Höhe von 3 m, Kühldecken, Doppelboden, Teppichboden, teilweise öffentliche Fenster und getrennte Sanitäranlagen. Sechs Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für effiziente Erschließung, moderne Fernwärme und Zertifizierungen wie BREEAM, LEED und ÖGNI gewährleisten Nachhaltigkeit.

Highlights

• Repräsentative Eingangslobby mit 24/7 Portierservice
• Betriebsrestaurant und Café im Gebäude
• Event- und Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock
• Tiefgarage mit 225 Stellplätzen und E-Ladestationen
• Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeiten
• Kühldecken und Fernwärme
• Doppelboden mit Bodendosen und CAT-7 Verkabelung
• Energieeffizient mit Heizwärmebedarf 23,15 kWh/m².a

Location & Surroundings

Der AUSTRO TOWER liegt im dynamischen Bürocluster des 3. Bezirks mit hervorragender Anbindung. U3-Station Erdberg in 2 Gehminuten, U3 Wien Mitte in 5 Minuten, Stephansplatz in 10 Minuten. Wiener Hauptbahnhof per U-Bahn 14 Minuten oder per Auto 10 Minuten entfernt, Flughafen Wien in 15 Minuten erreichbar. Supermärkte wie BILLA und SPAR sowie Fitnessstudios fußläufig in <500 m. Donaukanal und Praterstern in 5 Gehminuten für Erholung.

Additional Information

• Mietpreis: 18,5 €/m² netto, Betriebskosten ca. 7,73 €/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Portier)
• Verfügbar: Ab sofort, befristeter Mietvertrag nach Vereinbarung
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
• Tiefgaragenstellplätze: 202 €/Monat
• Energieausweis: Bedarf, 23,15 kWh/m².a