BÜRO/PRAXIS IN TOPLAGE - BEIM STADTPARK

Arbeiten in bester Lage – Praxis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark gelangt diese kompakte und gut geschnittene Praxis im 3. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und eignet sich ideal für Therapeut:innen, Berater:innen, Coaches, Kosmetik- oder Massageanwendungen sowie für die Nutzung als ruhiges Büro. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Der Stadtpark zählt zu den begehrtesten Grün- und Erholungsräumen Wiens.

Verfügbarkeit: ab sofort

Raumaufteilung

• 3 schöner Praxis- bzw. Arbeitsräume
• Durchgangszimmer
• separate Teeküche
• Vorraum
• Abstellraum/Serverraum
• WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

• Gastherme
• Fischgrätparkettboden und Fliesen
• vom Vormieter wurde eine Klimaanlage eingebaut - diese befindet sich noch im Objekt

Lagebeschreibung

Die Praxis befindet sich in einer ausgezeichneten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, repräsentativen Gründerzeithäusern und hoher Lebensqualität aus. Zahlreiche Büros, Ordinationen, Kanzleien sowie Dienstleistungsbetriebe sorgen für ein professionelles und lebendiges Umfeld.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Stadtpark bietet sowohl Mitarbeiter:innen als auch Klient:innen einen attraktiven Standort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der Stadtpark als eine der bekanntesten Grünanlagen Wiens lädt zu kurzen Erholungspausen im Arbeitsalltag ein und verleiht der Lage zusätzlichen Mehrwert.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Praxis ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn-Station U4 Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Wien Mitte – The Mall mit Anbindung an:
  • U3
  • U4
  • S-Bahn-Linien
  • CAT (City Airport Train)
  • Regionalzüge
  • Straßenbahnlinien O und 71 in der näheren Umgebung
  • Mehrere Buslinien mit schnellen Verbindungen innerhalb Wiens
  • Stadtpark ca. 5 Gehminuten
  • Wien Mitte ca. 5–10 Gehminuten
• Durch die hervorragende Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke und der Flughafen Wien bequem und rasch erreichbar. Klient:innen profitieren von einer unkomplizierten Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Standort insbesondere für Praxis- und Beratungsnutzungen besonders attraktiv macht.

Infrastruktur

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Praxis- und Büronutzungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.