Büro 179m² EG Leopoldstadt

Diese Gewerbefläche mit 179 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1886 in Wiens 2. Bezirk, Leopoldstadt, nahe der Rueppgasse. Die Räumlichkeiten bestehen aus zwei getrennten Einheiten und wurden zuletzt als Kindergarten genutzt. Die Lage an der Grenze zum Alliertenviertel und Volkertviertel bietet exzellente Verbindungen zur U1/U2 Praterstern. Die Einheit umfasst 6 Zimmer und 2 separate Toiletten. Ausgestattet ist sie mit Einbauküche, Personenaufzug, Etagenheizung und Gasbefeuung. Die gute Infrastruktur und Nähe zum Augarten machen sie ideal für gewerbliche Nutzung.

• 179 m² Nutzfläche mit 6 Zimmern
• 2 separate Toiletten
• Einbauküche vorhanden
• Personenaufzug verfügbar
• Etagenheizung mit Gas
• Altbau aus 1886, guter Zustand
• 2 getrennte Einheiten
• Exzellente Lage nahe Praterstern

Lage & Umgebung

Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle 5 und 0 an der Nordbahnstraße, erreichbar in einer Gehminute. Der Bahnhof Praterstern mit U1, U2, S-Bahnen und Regionalzügen ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Der Augarten mit Sportmöglichkeiten ist in 6 Minuten erreichbar. Der Prater mit Freizeitangeboten, Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten liegt ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer Gewerbefläche
• Heizwärmebedarf (HWB): 142 kWh/m²a
• Energieeffizienz: Bedarf