Büro 109 m², 3. Etage, gute Anbindung nahe Triester Straße, Wien

Dieses Büro-/Gewerbeobjekt liegt in Wien 23., Liesing, nahe Triester Straße und Altmannsdorfer Straße. Die Einheit Top 12 befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes, Baujahr 2004. Die Nutzfläche beträgt ca. 110 m² und umfasst 3 Zimmer, eine Küchenzeile mit Einbauküche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie eine barrierefreie Zugänglichkeit und eine großzügige Tiefgarage, die optional angemietet werden kann.

Die Einheit liegt im dritten Liftstock des gepflegten Bürokomplexes. Der Zugang erfolgt barrierefrei über den gemeinsamen Eingangsbereich.

Auf ca. 109–110 m² verteilen sich drei Zimmer sowie ein Küchenbereich mit Einbauküche und zwei getrennte WCs. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Archivraum zur Verfügung.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Die Oberflächen sind mit Parkettboden, Fliesen in Sanitär- und Küchenbereichen sowie PVC-Belag in den Abstellräumen ausgestattet. Zwei-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und Dämmung.

Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit, weitere Flächen in derselben Anlage anzumieten, die größenmäßig zwischen ca. 100 und 140 m² liegen.

• Ca. 110 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Küchenbereich mit Einbauküche
• Zwei getrennte Toiletten
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Parkettboden; Fliesen in Sanitär/Küche; PVC in Abstellräumen
• 2-fach verglaste Fenster
• Barrierefrei zugänglich mit Personenaufzug

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Buslinie 13A in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten). Der Bahnhof liegt ca. 500 m entfernt (ca. 6 Gehminuten); die nächste U-Bahn befindet sich ca. 1.000 m entfernt (ca. 12 Gehminuten). Der Autobahnanschluss ist ca. 750 m entfernt (ca. 7 Autominuten).

Infrastruktur und Nahversorgung sind ebenfalls gut; Supermärkte liegen in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis netto: 1.097,15 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 207,64 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 1.304,79 EUR/Monat
• Kaution: 4.697,25 EUR
• Energieausweis: HWB 71,7 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: nach Vereinbarung