Fabrik1230 in Atzgersdorf, 23. Bezirk Wien, ist ein Neubau-Projekt aus dem Jahr 2024 mit insgesamt 4.881 m² flexibel gestaltbaren Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen. Die Räume bieten großzügige Fensterfronten für optimale Lichteinstrahlung, Terrassen mit grünen Akzenten und eine Kombination aus historischem Industriecharme und moderner Architektur. Das massive Gebäude mit 6 Etagen zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, inklusive Duschen, Gäste-WC, Abstellräumen und kantinenähnlichen Einrichtungen. Die Flächen sind teilbar ab 20 m² und räumlich anpassbar. Die ÖGNI-Platin-Zertifizierung garantiert höchste Standards in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz mit HWB A (20,1 kWh/m²a) und F-GEE A++ (0,41 kWh/m²a). Erreichbar sofort.

• Neubau mit historischen Elementen und modernem Design
• Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
• Terrassen mit Grünflächen für Work-Life-Balance
• ÖGNI-Platin zertifiziert – energieeffizient und nachhaltig
• Flexibel teilbar ab 20 m², Räume veränderbar
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar (42 Plätze)
• Duschen, Gäste-WC und Abstellräume
• Kantine/Cafeteria im Projekt

Lage & Umgebung

Atzgersdorf im 23. Bezirk liegt zentral mit exzellenter Anbindung. Perchtoldsdorf in 10 Minuten per Auto über Brunner Straße, Mödling in 20 Minuten. U6 Alterlaa alle 5 Minuten erreichbar, Bus 64A alle 5 Minuten ab Hetzendorf. Bus <500 m, U-Bahn <2 km, Bahnhof <1 km entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Klinik in <500 m, Schule und Kindergarten ebenfalls <500 m. Autobahnanschluss <2,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreise ab 15 €/m² netto kalt, zzgl. 3 €/m² Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energiepass: HWB 20,1 kWh/m²a (A), F-GEE 0,41 kWh/m²a (A++), gültig bis 2031
• Verfügbar: sofort
• Tiefgarage mit 42 Stellplätzen