Attraktive Bürofläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten | 53 m² - 260 m² | Nähe Autobahn A23

In zentraler Lage steht eine großzügige Bürofläche mit rund 260 m² zur Vermietung. Das Objekt überzeugt durch seine helle, moderne Ausstattung und bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und flexible Raumkonzepte legen.

Die Fläche kann als Gesamteinheit angemietet werden oder in Teilflächen aufgeteilt werden. Insgesamt besteht die Option, das Büro auf bis zu vier Parteien zu verteilen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Büroraum sowie ein separates Archiv.

Die Allgemeinflächen – wie eine voll ausgestattete Küche, ein Besprechungsraum sowie moderne Sanitäranlagen – stehen allen Mietparteien gemeinschaftlich zur Verfügung und sind bereits im Konzept integriert.

Die Räume sind lichtdurchflutet, repräsentativ gestaltet und eignen sich ideal für Start-ups, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleister, die ein professionelles Umfeld in angenehmer Atmosphäre suchen.

Kosteninformation: 

• Miete: € 12,00/m²
• Rep. Kostenbeitrag: € 0,30/m²
• Betriebskosten geschätzt: € 2,20/m²
• Heizung geschätzt: € 1,60/m²
• Lift-Akonto: € 0,30/m²
• Unterhaltsreinigung: € 1,50/m²
• Stromkosten geschätzt: € 0,50/m²
• Alle Beträge zuzüglich 20% USt.
• Stellplatz im Freien: € 100,00 / Stück
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Weitere verfügbare Flächen:

• Büro 1 ca. 79,02 m²: € 1.453,97 inkl. BK zzgl. 20% USt.
• Büro 2 ca. 74,89 m²: € 1.377,99 inkl. BK zzgl. 20% USt.
• Büro 3 ca. 52,68 m²: € 969,31 inkl. BK zzgl. 20% USt.
• Büro 4 ca. 54,81 m²: € 1.008,50 inkl. BK zzgl. 20% USt.

Egal ob Sie ein einzelnes Büro suchen oder eine größere Einheit für Ihr gesamtes Team – dieses Objekt bietet Ihnen die passende Lösung mit Raum für Wachstum und Zusammenarbeit.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.