Office Center Wieden – Moderne Büroflächen im Herzen Wiens

Das Office Center Wieden im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet moderne Büroflächen mit einer Nutzfläche von 397,77 m² auf der 6. Etage. Die Räumlichkeiten umfassen zehn Büroräume unterschiedlicher Größe, getrennte Toiletten, eine Teeküche und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit 125 m². Der Grundriss kann flexibel an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden, sei es als Open Space oder mit Kleinbüros. Die hochwertige Ausstattung schafft eine ansprechende Arbeitsatmosphäre durch großzügige Lobby und attraktiven Mietermix.

• Doppelboden
• Zutrittskontrolle
• Öffenbare Fenster
• Lift
• Portier
• Kühlung (Fan Coil)
• Parkgarage (videoüberwacht)
• Terrasse 125 m²

Lage & Umgebung

Das Bürogebäude liegt zentral in Margareten, 1050 Wien, mit hervorragender Infrastruktur. Straßenbahnlinien 1, 62, 18 und Badner Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahnlinien S1, S2, S3, S15 sowie Buslinien 6, 14A, 18, 62 ist weniger als 500 m entfernt. Südtiroler Platz mit U1 und weiteren Verbindungen liegt unter 1.000 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Bank sind allesamt unter 500 m zu Fuß erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Heizkosten: EUR 522,26 zzgl. USt.
• Verfügbar ab 01.05.2026, Besichtigungen ab 01.04.2026
• Energiepass: Heizwärmebedarf 46,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,94 (Klasse B)
• Alle Preise zzgl. 20% USt.