Office Center Wieden – Moderne Büroflächen im Herzen Wiens

Das Office Center Wieden im 5. Bezirk von Wien bietet moderne Büroflächen mit einer Nutzfläche von 690,39 m² in der 3. Etage. Die Räume sind flexibel gestaltbar, sei es als Open Space oder Kleinbüros, und verfügen über hochwertige Ausstattung. Die großzügige Lobby und der attraktive Mietermix schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Öffentliche Fenster sorgen für gute Belüftung, während Fan Coil-Systeme für Kühlung sorgen. Doppelboden und Zutrittskontrolle gewährleisten Funktionalität und Sicherheit. Der Energieausweis weist eine Heizwärmebedarfsklasse C und eine F-Gebäudeklasse B aus.

• Doppelboden
• Zutrittskontrolle
• Öffentliche Fenster
• Lift
• Portier
• Kühlung (Fan Coil)
• Videoüberwachte Parkgarage

Lage & Umgebung

Das Bürogebäude liegt zentral in Wien-Margareten mit exzellenter Verkehrsanbindung. Straßenbahnlinien 1, 62, 18 und die Badner Bahn sind in weniger als 500 m erreichbar. Am Matzleinsdorfer Platz (unter 1.000 m) verkehren S-Bahnen S1, S2, S3, S15 sowie Busse 6, 14A. Südtiroler Platz (unter 1.000 m) bietet U1 und weitere Linien. In der Umgebung finden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule allesamt unter 500 m entfernt. Klinik und Bahnhof sind unter 1.000 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Verfügbar ab 01.05.2026, Besichtigungen ab 01.04.2026
• Monatliche Heizkosten: EUR 906,45 zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 46,5 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 0,94 (Klasse B)
• Alle Preise zzgl. 20% USt.