Modernes Büro 217m² Naschmarkt

Dieses moderne Büro im 2. Stock eines repräsentativen Gebäudes in Wien 5., nahe Naschmarkt und Willi-Frank-Park, bietet 217 m² Nutzfläche auf 6 Zimmer verteilt. Das Objekt ist optimal aufgeteilt mit Eingangsbereich, Vorraum, zwei WCs mit Waschraum, voll ausgestatteter Einbauküche mit Geräten und einem praktischen Abstellraum. Hochwertige Parkettböden, moderne Beleuchtung, komplette IT-Verkabelung, Internorm-Fenster mit Doppelisolierverglasung und Hauszentralheizung sorgen für Komfort. Die ruhige Hoflage bietet Grün-Fernblick und Gartenmitbenutzung. Alle Zimmer sind separat zugänglich, der Eingang eignet sich für Wartebereich oder Garderobe.

Highlights

• 217 m² Bürofläche mit 6 Zimmern
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne WCs und Waschraum
• Personenaufzug vorhanden
• Komplette IT-Verkabelung
• Abstellraum mit Archivschränken
• Garage in Tiefgarage nach Verfügbarkeit

Lage & Umgebung

Perfekte Lage zwischen U4 Pilgramgasse (250 m) und U4 Kettenbrückengasse/Naschmarkt (450 m). Innerhalb von 500 m erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, U-Bahn, Bus und Bahnhof. Klinik und Einkaufszentrum in unter 1.000 m. Autobahnanschluss in 4 km. Hohe Infrastrukturausstattung durch Naschmarkt-Viertel.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto 15 €/m², Gesamt netto 3.655,14 €/Monat zzgl. 20 % USt
• Betriebskosten netto 400,14 €/Monat (exkl. Heizung/Strom)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 18,36 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,9 kWh/m²a (Klasse B)
• Garage optional mietbar, Konditionen zu besprechen
• Befristete Vermietung, langfristig möglich