Modernes Büro 217m² nahe Naschmarkt

Dieses moderne Büro befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, nahe Naschmarkt und Willi-Frank-Park. Es erstreckt sich über 217 m² Nutzfläche im 2. Stock eines repräsentativen Bürohauses mit Aufzug. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt mit Eingangsbereich, Vorraum, zwei WCs mit Waschraum, voll ausgestatteter Einbauküche, sechs getrennt begehbaren Zimmern und einem Abstellraum. Hochwertige Parkettböden, moderne Beleuchtung, komplette IT-Verkabelung, Internorm-Fenster und Hauszentralheizung sorgen für Komfort. Die hofseitige Ruhelage bietet Grünblick und Gartenmitbenutzung.

Highlights

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• Hochwertige Parkettböden
• Sechs separate Zimmer
• Zwei WCs mit Waschraum
• Personenaufzug
• IT-Verkabelung vorhanden
• Gartenmitbenutzung
• Garage nach Verfügbarkeit

Lage & Umgebung

Das Büro liegt zwischen U4-Stationen Pilgramgasse (3 Minuten zu Fuß) und Kettenbrückengasse/Naschmarkt (6 Minuten zu Fuß). Innerhalb von 500 m erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bank und U-Bahn. Bahnhof, Straßenbahn und Einkaufszentrum sind unter 1 km entfernt. Die hervorragende Infrastruktur eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Miete: 15 €/m², Gesamt netto 3.655,14 €/Monat zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 345,77 € + Lift 54,37 € netto (exkl. Heizung/Strom)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 18,36 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,9 kWh/m²a (Klasse B)
• Garage optional mietbar