Büro 52m² Wien Margareten

Dieses moderne Büro liegt zentral in Wien 5., Margareten, im 3. Obergeschoss eines 9-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1996. Mit einer Nutzfläche von 51,76 m² bietet es optimale Bedingungen für produktives Arbeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet durch große Fenster, mit Teppichböden ausgestattet und verfügen über Fernwärme sowie Klimaanlage für hohen Komfort.

Das Büro umfasst 1 Zimmer, getrennte Toiletten und Zugang zu einer Gemeinschaftsküche sowie einem buchbaren Besprechungsraum. Die Ausstattung sorgt für eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Der gute Zustand der Gemeinschaftsräume und die vollständige Erschließung unterstreichen die Qualität des Objekts.

Highlights

• Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
• Teppichböden für angenehme Atmosphäre
• Fernwärme und Klimaanlage
• Gemeinschaftsküche und Besprechungsraum
• Getrennte Toiletten
• Aufzug vorhanden
• Optionale Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4, <500m) gewährleistet exzellente Anbindungen. Buslinien wie 59A, 14A und 13A sowie Nachtbusse sind fußläufig erreichbar. Innerhalb von 500m finden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Bank. Der Naschmarkt sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 74 kWh/m²a (C), FGE 1,04 kg/m²a (C), gültig bis 2035
• Vermietung, optionale Garagenmiete