Büro in Toplage Margareten

Dieses sonnige Büro im 1. Stock eines Altbaus in Wien-Margareten, nächst Naschmarkt und U4 Pilgramgasse, bietet 78,58 m² Nutzfläche. Es umfasst einen Empfangsbereich, zwei große getrennt begehbaren Räume, eine ausgestattete Teeküche mit Abstellraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Eine kleine hofseitige Terrasse mit 4 m² rundet das Angebot ab. Die Räume sind hoch und mit Parkettböden, Flügeltüren sowie Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Gasetagenheizung sorgt für angenehmes Klima. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Norden. Die exzellente Lage bietet optimale Verkehrsanbindungen und perfekte Infrastruktur.

Highlights

• Sonniges Büro mit 78,58 m²
• Empfang + 2 große Räume
• Ausstattete Teeküche + Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche + sep. WC
• Kleine Nordterrasse 4 m²
• Parkettböden, hohe Räume
• Gasetagenheizung, Isolierglasfenster
• Altbau-Charme

Lage & Umgebung

Die Toplage in Wiener Margareten ist ideal für Büros. Nächst Naschmarkt, U4 Pilgramgasse und Schlossquadrat profitieren Mieter von exzellenter Anbindung: U-Bahn, Bus und Bahnhof in unter 500 m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Einkaufszentrum erreichen Sie in unter 1.000 m. Die Infrastruktur ist perfekt mit Bank, Post und Polizei in fußläufiger Entfernung.

Zusatzinformationen

• Miete: 900 € netto + 184,60 € BK + 20% USt. = 1.301,52 € gesamt
• Kaution: 5.200 €
• Energieausweis: 113,45 kWh/m²a
• Befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich