Bestlage beim Haus des Meeres! Sonniges 2-Zimmer-Altbau-Büro in generalsaniertem Gründerzeithaus

In zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Haus des Meeres und der Mariahilfer Straße, steht dieses sonnige 2-Zimmer-Büro in einem aus dem Jahr 1878 stammenden, umfassend sanierten Gründerzeithaus zur Vermietung. Die Nutzfläche beträgt ca. 60,55 m². Das Büro wurde 2019 generalsaniert und bietet ein behagliches Ambiente. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Flur in das erste Bürozimmer, von dem aus ein zweites Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche und eine separate Toilette erreichbar sind. Das Tageslichtbad mit Wanne, Fenster, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschine liegt neben der Küche. Die Ausstattung umfasst Vinylböden in den Büroräumen, Fliesen in den Nasszellen sowie eine Hauszentralheizung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

• ca. 60,55 m² Bürofläche
• zwei Bürozimmer
• komplett ausgestattete Einbauküche
• Wannenbad mit Fenster und Waschmaschine
• separate Toilette
• Vinylböden und Fliesen
• Hauszentrale Heizung
• Fahrradabstellraum
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Das Büro liegt zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Straße. U-Bahn-Linien U3 und U4 sind weniger als 500 m entfernt. Busse 13A, 14A und 57A sowie Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und der Naschmarkt liegen innerhalb von 500 m. Kulturelle Angebote im MuseumsQuartier und Raimundtheater sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus des Meeres bietet Naherholung mit Grünflächen und Spielplätzen. Der Autobahnanschluss A1 ist ca. 4 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, Akonto für Heizung und Warmwasser verbrauchsabhängig in der Miete enthalten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 246,43 kWh/m²a (Klasse F), F-Gee 3,68 kWh/m²a (Klasse F)
• Aufzug, Fahrradabstellraum, Alarm
• Kellerabteil zugeordnet
• Zustand: voll saniert (2019)