Spittelberg: Maisonette-Büro 109,58 m² mit direktem Burggasse-Zugang

Dieses Büroobjekt liegt im Spittelberg in Wien 7 (Burggasse). Die ca. 109,58 m² verteilen sich auf zwei Ebenen. Eine Besonderheit ist der direkte Straßenzugang von der Burggasse sowie eine Klimaanlage.

Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Erdgeschossfläche umfasst 57,17 m² und verfügt über Eingangsbereich/Empfang, ein Zimmer sowie Stiegenaufgang/Abstellbereich und WC. Die erste Etage umfasst 52,41 m² mit Gang, vier Zimmern, WC und Bad mit Dusche. Ein Kellerlager steht ebenfalls zur Verfügung. Die Räume sind hell gestaltet und nutzen eine Gasetagenheizung.

• Direkter Straßenzugang von der Burggasse
• Maisonette-Büro über zwei Ebenen mit interner Treppe
• Klimaanlage
• Liftzugang zum OG
• Tiefgaragen-Stellplatz nach Verfügbarkeit
• Altbau-Charme, gepflegt
• Helle Räume mit flexibler Aufteilung

Lage & Umgebung

Die Lage am Spittelberg bietet zentrale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station Volkstheater (U3/U2); Straßenbahnlinien 49, 46, 1, 2, 71, D sowie Buslinien 13A, 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die Umgebung eignet sich für ein aktives Stadtleben mit kurzen Wegen zu Museen, Gastronomie und Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.050,55 EUR; Betriebskosten: 275,70 EUR; Umsatzsteuer: 665,25 EUR; Gesamtbelastung brutto: 3.991,50 EUR
• Kaution: 6 BMM; Provision: 3 BMM
• Verfügbarkeit ab 01.05.2026; Befristung 10 Jahre
• Stellplatz in Tiefgarage nach Verfügbarkeit: 250 EUR/Monat