3-Zimmer-Büro Neubau, 98m²

Einführung

Dieses 3-Zimmer-Büro im Herzen Wiens 7. Bezirk, Neubau, bietet ca. 98 m² Nutzfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1911. Die Räume sind zentral begehbar mit Vorraum, drei Hauptzimmern, einer kompletten Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Einrichtung umfasst eine Gasetagenheizung, die für effiziente Wärme sorgt. Die letzte Modernisierung erfolgte 1994. Die Fläche ist optimal für gewerbliche Nutzung konzipiert und profitiert von der zentralen Lage.

Highlights

• 98 m² Nutzfläche
• 3 zentrale Zimmer
• Komplette Küche
• Badezimmer und Sep. WC
• Gasetagenheizung
• Altbau aus 1911, modernisiert 1994
• Zentrumsnahe Lage

Lage & Umgebung

Das Büro liegt in der Hermanngasse, zentral im 7. Wiener Bezirk. Die Mariahilfer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Kulturelle Angebote wie Spittelberg, Museumsquartier und Volkstheater sind in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Straßenbahnlinie 49 direkt vor der Tür, U-Bahn U2/U3/U6 in wenigen Minuten. Busse 13A, 48A und Radwege sorgen für beste Anbindungen. Die Wiener Stadthalle und Hauptbücherei sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 99 (Bedarf), gültig bis 2028
• Kein Kellerabteil
• Gewerbemiete