Exklusives Büro- oder Praxisflächen - in Top-Lage von Ottakring

Exklusives Büro- oder Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring

Im Herzen von Ottakring, in gefragter Lage direkt an der Wilhelminenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb großzügiger Büro- und Praxisflächen in einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1925. Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert und vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort.

Auf einer Gesamtfläche von rund 2.055 m² verteilen sich moderne Räumlichkeiten auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. und 2. Stock. Jede Etage ist baulich eigenständig nutzbar und kann auch separat angemietet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick – ideal für medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Unternehmenszentralen oder gemischte Nutzungsmodelle im Bereich „gewerbliches Wohnen“.

Monatliche Mietkonditionen:

• Einzelne Etage (EG, 1. oder 2. Stock): € 10.000,00 brutto
• Gesamtnutzung (alle drei Etagen): € 25.000,00 brutto

Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung:

• Bus: 50 m
• Straßenbahn: 100 m
• U-Bahn (U3 Ottakring): 675 m
• Bahnhof: 750 m
• Autobahnanschluss: ca. 4,8 km

Auch Nahversorger, Apotheken, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Kaufkonditionen

• Kaufpreis: € 4.200.000,00
• Betriebskosten: € 5.709,76 / Monat
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Nebenkosten beim Kauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Weitere zu verkaufende Objekte:

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
Naschmarkt 50, 1060 Wien
+43 664 466 4776
[email protected]
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.