Modernes Einzelraumbüro mit Lift, Parkplätzen und Top-Infrastruktur – provisionsfrei

Provisionsfreie Bürofläche in 1160 Wien – Helle, großzügige Einheit in saniertem Gebäude

Adresse: Kreitnergasse 5, 1160 Wien

Verfügbar ab sofort

Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im 1. Liftstock eines 2009 generalsanierten Bürogebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Die Fläche umfasst rund 74,45 m² Bruttonutzfläche, wobei Ihnen ein großer, lichtdurchfluteter Büroraum mit hochwertigem Parkettboden zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Vorraum sowie die Allgemeinflächen (Gang, Sanitäreinheiten, Teeküche) werden gemeinschaftlich genutzt und sind im Flächenausmaß bereits inkludiert.

Dank der großzügigen Fensterflächen profitiert das Büro von ausgezeichnetem Tageslicht, während die innenliegenden Jalousien für angenehme Beschattung sorgen. Die vorhandenen Fensterbank-Kabelkanäle ermöglichen eine flexible EDV-Verkabelung und bieten somit eine ideale Basis für moderne Büroarbeit.

Flächenaufstellung:

• Bürofläche: ca. 53,09 m²
• Anteil Vorraum (mit einer anderen Einheit geteilt): ca. 7,86 m²
• Anteil Allgemeinflächen (Gang, WC-Einheiten, Teeküche): ca. 13,49 m²
• Gesamt-Bruttonutzfläche: ca. 74,45 m²

Ausstattung:

• Die Ausstattung entspricht einem funktionalen, gepflegten Standard, der den sofortigen Einzug ermöglicht:
• Hochwertiger Parkettboden
• Fensterbank-Kabelkanäle zur einfachen EDV-Installation
• Innenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Teeküche und Sanitärbereiche auf jedem Stockwerk
• Lift vorhanden

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf: 44,50 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81

Verkehrsanbindung:

• Die Lage in der Kreitnergasse überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit:
• Rascher Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße oder Hadikgasse (mit direkter Anbindung an die A1)
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien 9, 46 sowie Buslinie 48A in fußläufiger Entfernung

Damit eignet sich das Büro ideal sowohl für den Individualverkehr als auch für Kundinnen und Kunden oder Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die öffentlich unterwegs sind.

Infrastruktur:

• Das Büro profitiert von einer sehr guten Nahversorgung im direkten Umfeld.
• Gastronomisch überzeugt die Lage mit einem nahegelegenen Italiener sowie dem beliebten Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz
• Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar
• Die nahe Lugner City bietet zusätzliche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten

Konditionen:

• Miete: € 9,63 netto/m²/Monat (bezogen auf Nettonutzfläche des Büros)
• Betriebskosten-Akonto: € 4,75 netto/m²/Monat (bezogen auf Bruttonutzfläche inkl. Heizung, Lift und Strom)
• Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
• Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühr

Parkplätze im Hof für 75 €/Monat zzgl. 20% USt verfügbar!

Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5

A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: [email protected]

www.immohold-ag.at