Helle Büro- oder Praxisflächen im Altbau in zentraler Lage von Penzing

Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 149 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Linzer Straße 77, 1140 Wien. Der Altbau verfügt über einen Lift und bietet ideale Voraussetzungen für Büros oder Praxen. Sechs helle Zimmer mit je ca. 20 m², großzügige Fensterflächen und Parkettböden schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld. Eine Teeküche und ein separates WC ergänzen die funktionale Ausstattung. Die zentrale Lage in Penzing sorgt für gute Erreichbarkeit.

Highlights

• ca. 149 m² Nutzfläche
• Sechs Zimmer à ca. 20 m²
• Hell mit großzügigen Fensterflächen
• Parkettböden
• Teeküche
• Separates WC
• Lift im Haus
• Etagenheizung mit Gas

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in der Linzer Straße 77 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine rasche Anbindung an die Innenstadt und weitere Bezirke. Der Standort ist gut erreichbar und in einem urbanen Umfeld eingebettet.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1639 € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 329,71 € zzgl. 20% USt.
• Gesamtbetrag: 2362,45 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 116,5 kWh/(m²a), Klasse D