U3 Johnstraße - Ordination/Praxis/Büro

Dieses freundliche und helle Praxis- oder Büroraum liegt in Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus, direkt an der U3 Johnstraße. Das Objekt aus dem Baujahr 1900 umfasst 75,4 m² Bürofläche aufgeteilt in zwei Zimmer. Es eignet sich ideal für Physiotherapeuten, Unternehmer oder Trainer und kann umsatzsteuerfrei vermietet werden. Die Räume bestehen aus zwei Behandlungsräumen, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einer Teeküche sowie einem Eingangsbereich mit Wartezone. Der Boden ist mit Echtholzparkett und Laminat ausgelegt, die Ausstattung ist funktional und barrierefrei. Die Etagenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, und die gute Belichtung schafft eine einladende Atmosphäre. Eine Option auf Verlängerung ist mit den Eigentümern verhandelbar.

• Echtholzparkett und Laminat
• Teeküche
• Lift vorhanden
• Rollstuhlrampe
• Barrierefrei
• Dusche im Badezimmer
• Etagenheizung
• Energieeffizienzklasse C (104 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage in Rudolfsheim-Fünfhaus ist hervorragend angebunden. Die U-Bahn (U3 Johnstraße) ist weniger als 250 m entfernt, ebenso Bus und Bahnhof. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 250 m entfernt. Schulen sind in weniger als 250 m erreichbar, Einkaufszentrum in 500 m. Klinik in unter 750 m, Autobahnanschluss in 4,5 km. Die Infrastruktur bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, umsatzsteuerfrei möglich für geeignete Mieter
• Energiepass: Bedarf, 104 kWh/m²a, Klasse C
• Barrierefrei mit Rampenzugang
• Lift und Teeküche inklusive