Altbaubüro mit Balkon in Staudgasse, 3 Zimmer, 108 m² Wohnfläche

In Wien-Währing, Staudgasse, befindet sich dieses Altbaubüro im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus 1900. Die Nutzfläche beträgt ca. 108 m², verteilt auf 3 Zimmer, plus hofseitigen Balkon.

Das Büro liegt im 1. Stock eines 1900 erbauten Altbaus und überzeugt mit klassischem Charme.

Auf ca. 104,82 m² Bürofläche verteilen sich 3 Zimmer, ein großzügiges Vorzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und zwei getrennte WCs.

Hohe Decken von ca. 3,25 m, Flügeltüren und ein elegant verlegtes Fischgrätparkett schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre.

Der hofseitige Balkon bietet zusätzliche Frischluft und ca. 3,6 m² Fläche.

Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; der Zustand ist gepflegt.

Die Räume sind lichtdurchflutet und flexibel nutzbar, ideal als Büro oder Praxis.

Die Highlights dieses Objekts:

• hofseitiger Balkon (3,6 m²)
• 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 2 WCs
• hochwertiger Altbau mit Fischgrätparkett und Flügeltüren
• Raumhöhe ca. 3,25 m
• massive Bauweise, Gasetagenheizung
• fußläufige Infrastruktur: U6 Michelbeuern-AKH und Straßenbahnlinien 9/42 in der Nähe
• ruhige Hoflage, gute Beleuchtung

Lage & Umgebung

Die Staudgasse besticht durch eine hervorragende Infrastruktur in Wien-Währing.

In der Umgebung finden Sie Shoppingmöglichkeiten, Schulen, Parkanlagen und alle Nahversorger des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: ca. 5–7 Gehminuten zur U6 Michelbeuern-AKH sowie kurze Wege zu den Straßenbahnlinien 9 und 42.

Zudem laden Grün- und Freizeitflächen in der näheren Umgebung zum Entspannen oder kurzen Erholungs-Spaziergang nach dem Arbeitstag ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 1.572,30 EUR; Betriebskosten (netto): 308,87 EUR; Gesamtbelastung (netto): 1.920,14 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 125 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: Ab 01.03.2026