Büro/Praxis im Altbau nahe Schubertpark, Wien 18, 120 m², 2 Balkone

Dieses Büro-/Praxisobjekt befindet sich im 2. Stock eines stilvollen Altbaus in Wien 18 (Währing), direkt neben dem Schubertpark. Die Nutzfläche beträgt ca. 120,5 m² und umfasst 4 Zimmer sowie zwei Balkone. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer auf Parkseite mit Flügeltüren und Parkblick. Eine Küche mit Einbauküche inkl. aller Geräte bietet Platz für einen Essbereich. Die Räume verfügen über Echtholz-Parkettboden und hochwertige Flügeltüren. Zwei Balkone ermöglichen flexibles Arbeiten im Freien; einer parkseitig, einer hofseitig. Zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum mit Fenster. Bad und Gäste-WC sind vorhanden: Badewanne, WC, Handtuchheizkörper. Die Immobilie hat Altbau-Charakter und vermittelt eine gepflegte Substanz.

• 120,47 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer mit Parkblick und Flügeltüren
• 2 Balkone (Parkseite und Hofseite)
• Küche mit Einbauküche inkl. Geräten
• Echtholz-Parkettboden und Flügeltüren
• Gäste-WC und Bad mit Badewanne
• Altbau-Charakter in ruhiger Sackgassenlage

Lage & Umgebung

Direkt am Schubertpark in Wien 18 (Währing) gelegen, bietet dieses Büroobjekt eine grüne Umgebung im beliebten Grätzl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, der Kutschkermarkt und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe; U-Bahn-Verbindungen sind in weniger als 1.000 m erreichbar. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für konzentriertes Arbeiten und gute Erreichbarkeit von Terminen in der City.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Netto €13,50/m²; Gesamtmiete netto ca. €1.855,24/Monat; Nebenkosten ca. €228,89/Monat; Brutto ca. €2.226,29/Monat
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungsgebühr: Netto €364,60 zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: noch nicht vorgelegt; Übergabe: nach Vereinbarung