2-Zimmer-Büro Cottageviertel

Dieses schöne 2-Zimmer-Büro liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus im Cottageviertel des 18. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Nutzfläche von 49 m² bietet es einen Vorraum, zwei getrennte Büroräume, eine separate Teeküche mit Kühlschrank, Backrohr und Geschirrspüler sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster sind gartenseitig ausgerichtet und sorgen für eine ruhige Lage. Der gepflegte Zustand, die gute Raumaufteilung und Gas-Zentralheizung machen das Büro funktional und angenehm. Zusätzlich gibt es ein großes, trockenes Kellerabteil für Stauraum. Der Mietvertrag ist befristet bis 30.09.2027.

Highlights

• Tolle Lage im Cottageviertel
• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
• Gute Raumaufteilung
• Teeküche mit allen Geräten
• Gartenseitige Ausrichtung und Ruhelage
• Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Gas-Zentralheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Kellerabteil inklusive

Lage & Umgebung

Das Büro profitiert von exzellenter Infrastruktur im Cottageviertel. Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Post sind weniger als 500 m entfernt. Der SPAR Gourmet ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Währinger Straße und Kutschkermarkt laden zum Einkaufen ein. Der Währingerpark liegt in Sichtweite. Busse (40A, 35A, 37A) und Straßenbahnen (40, 41) sind unter 500 m entfernt, die U6 in weniger als 1.000 m. Die Innenstadt ist in 20 Minuten per Straßenbahn erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 172,9 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,77 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2033
• Befristet bis 30.09.2027, keine Verlängerung
• Kellerabteil vorhanden