Vielseitige Gewerbefläche / Büro mit Straßenzugang in ruhiger Lage – 1180 Wien!

Ab sofort gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche bzw. Büroeinheit in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien zur Vermietung.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist direkt von außen zugänglich und bietet somit eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Fläche umfasst insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen.

Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch eine funktionale Nutzung gewährleistet ist.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit und die attraktive Lage in einem gefragten Wiener Bezirk.



Mietkosten:

Der Mietpreis beläuft sich auf 1.486,61 € (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Hockegasse 25 im 18. Bezirk von Wien (Währing), einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit hohem Grünanteil.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine hohe Lebensqualität.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 146,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <500m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap