6 Büroräume mit Charakter – zentral gelegen im Altbauensemble

Dieses repräsentative Büro im 1. Stock eines stilvoll sanierten Altbaus in Wien 1040 bietet ca. 187 m² Nutzfläche auf 6,5 Zimmer verteilt. Es kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und verfügt über zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und großen Fenstern sorgen für eine helle und inspirierende Atmosphäre. Eine moderne Küche und zeitgemäßes Badezimmer stehen zur Verfügung. Die vollständige Sanierung erfolgte zuletzt 2023, die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit. Der Standort im 1. Obergeschoss ist bequem erreichbar, Parkmöglichkeiten gibt es in der Nähe.

• Zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
• Sechs helle, individuell nutzbare Zimmer
• Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung
• Hohe Decken und große Fensterflächen
• Moderne Küche und Badezimmer
• Parkett- und Steinböden
• Fernwärme und Klimaanlage
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Das Büro liegt zentral in Wien 1040 mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahnlinien U1 und U4 sowie Straßenbahnlinien 1 und 62 sind weniger als 500 m entfernt, ebenso Busse und die Badner Bahn. Karlsplatz und Taubstummengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Universität, alle unter 500 m Luftlinie. Das Stadtzentrum inklusive Oper ist fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 74 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,44 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2031
• Fernwärme, Klimaanlage, voll erschlossen
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Zwei separate WC