Bürofläche 1186 m² Wiedner Hauptstraße 1040 Wien

In zentraler Lage in Wiens 4. Bezirk Wieden steht diese umfassend sanierte Bürofläche mit 1186 m² Nutzfläche aus dem Baujahr 1930 zur Vermietung. Die Immobilie umfasst 20 getrennte Einheiten, einen Innenhof, eine Terrasse von 10 m² sowie einen behindertengerechten Lift. Fünf Konferenzräume und sechs separate WC bieten optimale Bedingungen für Büros, Ordinationen oder Kanzleien. Der gute Gesamtzustand und die Vollerschließung gewährleisten sofortige Beziehbarkeit. Die Energieeffizienz weist einen Heizwärmebedarf von 89,55 kWh/m²a (Klasse C) auf.

• 1186 m² Bürofläche mit 20 Einheiten
• Innenhof und Terrasse (10 m²)
• 5 Konferenzräume
• 6 separate WC, 2 Bäder
• Behindertengerechter Lift
• Voll saniert, Altbau von 1930
• Gartenfläche 80 m²
• 2 Abstellräume, Keller 90 m²

Lage & Umgebung

Die Lage an der Wiedner Hauptstraße bietet exzellente Infrastruktur. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Bus und Straßenbahn. U-Bahn und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt, ebenso Klinik, Schule, Kindergarten und Universität. Ein Einkaufszentrum liegt ebenfalls in weniger als 500 m Entfernung. Die Autobahn ist in unter 3 km erreichbar. Alle Angaben beziehen sich auf Luftlinienentfernungen.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer 1186 m² großen Bürofläche
• Energieausweis: Bedarf, HWB 89,55 kWh/m²a (C), FGEE 1,23 kWh/m²a (C), gültig bis 2026
• Sofort beziehbar
• Barrierefrei