Bürofläche 1186m² Wien 1040

In zentraler Lage in Wien 1040, Wiedner Hauptstraße, steht eine großzügige Bürofläche von 1186 m² zur Vermietung. Das Gebäude aus dem Baujahr 1930 ist vollständig saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die helle und funktionale Fläche umfasst 20 getrennte Einheiten, 5 Konferenzräume, 2 Bäder, 6 separate WC sowie eine Terrasse von 10 m² und einen Innenhof. Der barrierefreie Lift ermöglicht einen einfachen Zugang. Die Ausrichtung und der gute Zustand machen die Räume ideal für Ordinationen, Kanzleien oder Büros. Die hochwertige Ausstattung und die helle Atmosphäre durch große Fenster sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fläche ist sofort beziehbar.

• Bürofläche 1186 m² mit 20 Einheiten
• 5 Konferenzräume
• Terrasse 10 m² und Innenhof
• Barrierefreier Lift
• 6 separate WC, 2 Bäder
• 1 Keller, 2 Abstellräume
• Garten 80 m²
• Volle Erschließung

Lage & Umgebung

Die Lage in der Wiedner Hauptstraße bietet exzellente Infrastruktur. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. U-Bahn und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt. Klinik und Krankenhaus liegen ebenfalls nahe. Ein Einkaufszentrum und Bank sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist in 3 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, Preis auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf, HWB 89,55 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,23 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2026
• Sofort beziehbar
• Altbau, vollsaniert