8-Zimmer-Büro Altbau Schwarzenbergplatz

Einleitung

In einem eleganten Wiener Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz wird diese repräsentative 8-Zimmer-Büroeinheit mit 303 m² Nutzfläche vermietet. Die großzügigen Raumhöhen, klassischen Flügeltüren und der typische Altbaucharakter verleihen dem Objekt eine zeitlose Atmosphäre. Die Einheit wird derzeit vollständig saniert und auf modernen Bürostandard gebracht. Straßenseitige Räume bieten Balkonzugang mit Blick auf Französische Botschaft, Karlskirche und Schwarzenbergplatz. Hofseitige Bereiche sorgen für absolute Ruhe. Mieterwünsche bezüglich Raumstruktur, Bodenbelägen, Beleuchtung und Ausstattung können noch individuell berücksichtigt werden. Geplant sind acht Büroräume, Teeküche, Sanitärbereiche, Abstellflächen und ein repräsentativer Vorraum.

Highlights

• Repräsentativer Balkon mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für optimales Raumklima
• Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT) in allen Räumen
• Zweiter Eingang technisch realisierbar
• Personenaufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplätze optional mietbar
• Abstellraum integriert

Lage & Umgebung

Toplage zwischen Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz. U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 in 3-4 Gehminuten erreichbar. Badner Bahn sowie Tram- und Buslinien in 5-6 Gehminuten. Bus in 0,19 km, Fernbahnhof in 1,55 km, Flughafen in 9,48 km. Die zentrale Lage bietet exzellente Anbindungen und urbanes Flair mit naher Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer 303 m² Bürofläche
• Vollständig sanierter Zustand
• Energieausweis: HWB 123 kWh/m²a
• Optionale Tiefgaragenstellplätze ca. 200 €/Monat