Büro-/PraxisRäumlichkeiten in sehr guter Lage

Eckdaten und Raumaufteilung:

• Nutzfläche ca. 101 m2
• hofseitiger Balkon 
• Vorzimmerbereich
• alle Zimmer sind zentral begehbar
• 2 Zimmer
• 1 Kabinett
• es wird noch eine Einbauküche montiert
• Abstellraum
• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
• Toilette separat
• Parkettboden
• Nassräume verfliest
• Gasetagenheizung
• Erstbezug nach Sanierung
• Kunststofffenster
• 3. Stock
• kleiner Lift vorhanden (1-2 Personen max.)
• Raumhöhe ca. 2,70 m
• Bezugstermin nach Vereinbarung
• Befristung vorab auf 5 Jahre

Infrastruktur:

• sehr gute Lage
• Straßenbahn und Ubahn in der Nähe
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Belvedere direkt ums Eck

Konditionen:

• Miete inkl. BK und USt. € 2.296,91
• Kaution € 6.900,00
• Provision 3 BMM + 20 % USt.
• Vergebührung Finanzamt

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist – 519 74 18

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

[email protected]

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.