Gepflegtes Geschäftslokal in Großhöflein (7051) ca. 140 m² NFL

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Großhöflein im Erdgeschoss. Baujahr 1978 und gepflegt, mit ca. 140 m² NFL Nutzfläche für Verkaufs- und Bürobereiche.

Die Raumaufteilung umfasst einen Verkaufsraum von ca. 66,90 m², eine Gastroküche von 21,40 m², einen Abstellraum von 6,00 m², Toiletten von 5,30 m² und einen Vorraum von 11,80 m². Zusätzlich befinden sich zwei Büros mit ca. 26,00 m² sowie ein Keller von ca. 140 m² und eine Garage von 34,40 m². Der Verkaufsraum ist klimatisiert und verfügt über große Fensterflächen. Beheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung, Holzscheitofen und Klimaanlage. Die Elektroinstallation wurde größtenteils erneuert. Das Objekt wird derzeit als Vinothek genutzt, bietet aber Potenzial für Gastro, Büro, Fitness oder Lager. Der Zugang erfolgt vom Innenhof und der Keller ist vom Innenhof begehbar.

• Verkaufsraum ca. 66,90 m² mit großen Fensterfronten
• Gastroküche inkl. Absaugung
• 2 Büros ca. 26,00 m² insgesamt
• Keller ca. 140 m² begehbar
• Garage 34,40 m² + überdachter Stellplatz
• Beheizung: Elektro, Holzscheitofen, Klimaanlage
• Zentrale Lage im Zentrum von Großhöflein
• Pflegezustand und moderne Elektroinstallation

Lage & Umgebung

Dieses Geschäftslokal liegt zentral in Großhöflein, einem Nachbarort von Eisenstadt. Die Anbindung ist gut: Autobahn A3, Buslinien und Park & Ride in 5 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Großhöflein ist eine Weinbaugemeinde am Hang des Leithagebirges mit ca. 2.100 Einwohnern. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.050,- EUR/Monat + 20% USt; Betriebskosten: 150,- EUR/Monat + 20% USt; Gesamtbelastung netto: 1.200,47 EUR/Monat
• Kaution: 5 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten (Außencourtage)
• Energieausweis: HWB 242 kWh/m²a, Klasse F; gültig bis 2033-11-11
• Übergabe: nach Vereinbarung