Halle 10.000 m² in Heiligenkreuz im Lafnitztal nahe Ungarn-Grenze

Objekt: ca. 10.000 m² Gewerbehalle im Heiligenkreuz im Lafnitztal, Burgenland. Die Anlage ist gepflegt und flexibel nutzbar, direkt an der Grenze zu Ungarn gelegen.

Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Industrie, Logistik oder Großhandel. Die Halle überzeugt durch ihre dreiteilige Aufteilung und die Nähe zur ungarischen Grenze.

Die Halle ist dreigeteilt: Halle 1 ca. 2.092 m² (kalt, Asphaltboden), Halle 2 ca. 5.573 m² (beheizt, Industrieboden), Halle 3 ca. 2.514 m² (kalt, Asphaltboden). Halle 1+3 haben Wände aus Trapezblech; Halle 2 ist überwiegend mit PU-Paneelen ausgestattet; Decken PU-Paneele; Raumhöhe bis 8,6 m. Es gibt zwei klimatisierte Bürobereiche und Sozialräume im Bereich Halle 2; Brandmeldeanlage; Internet-, Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse vorhanden. Eine Bahnverladestation ist nahegelegen nutzbar; ein eigener Gleisanschluss ist vorbehaltlich Genehmigungen möglich. Jede Halle verfügt über separate Tore und kann einzeln gemietet werden.

Lage & Umgebung

Der Standort befindet sich am Stadtrand von Heiligenkreuz im Lafnitztal, Burgenland, nahe der ungarischen Grenze. Der Standort bietet eine gute verkehrstechnische Anbindung, direkt an der S7; diese Verbindung führt in Richtung Ungarn und Südosteuropa. Die S7-Erweiterung wird voraussichtlich 2025 abgeschlossen sein und mündet direkt in die M80 an der ungarischen Grenze, was grenzüberschreitende Logistik erleichtert. Die Region verfügt über gut ausgebildete Arbeitskräfte sowie eine solide Infrastruktur mit Wasser, Strom und Abwasser. Grenznähe zu Ungarn ermöglicht kurze Wege nach Szentgotthárd und eine effiziente Verzahnung von Produktion und Vertrieb.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 35.000 EUR/Monat; Betriebskosten netto 1.600 EUR; Gesamtbelastung netto 36.600 EUR; Umsatzsteuer 7.320 EUR; Gesamtbelastung brutto 43.920 EUR.
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; maximale Mietdauer: 10 Jahre.
• Energieausweis: befindet sich in Arbeit.
• Alle Hallen können separat gemietet werden; separate Tore pro Halle vorhanden.