Moderne 220 m² Ladenlokal im FMZ Kittsee zur Miete direkt an der B50

Dieses Geschäftslokal befindet sich im FMZ Kittsee (K2) im Norden des Burgenlandes. Es bietet ca. 220 m² Nutzfläche, Baujahr 2020, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Eine verglaste Front und eine praktische Schiebetür sorgen für eine moderne Präsentation und leichten Zugang.

Die Fläche erstreckt sich über eine großzügige Verkaufsfläche mit offener Raumaufteilung. Die verglaste Front sorgt für viel Tageslicht und eine hohe Sichtbarkeit. Eine Schiebetür erleichtert den Wareneingang und den Kundenfluss. Die Beheizung erfolgt über eine stromeingesetzte luftgekühlte Wärmepumpe auf Kältemittelbasis, die effiziente Betriebskosten unterstützen kann. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich. Im Umfeld profitieren Sie von etablierten Nachbarn wie Lidl, Müller und Denns, was regelmäßigen Besucherandrang generiert. Bezug ab sofort, flexibel nutzbar für Einzelhandel, Boutiquen oder Dienstleistungen.

• ca. 220 m² Nutzfläche
• Verglaste Front mit hoher Sichtbarkeit
• Schiebetür für einfachen Zugang
• Barrierefrei
• Wärmepumpe für effiziente Beheizung
• Direkt an der B50 im FMZ Kittsee
• Starke Nachbarschaft durch Lidl, Müller und Denns
• Flexibel nutzbar für Einzelhandel und Dienstleistungen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt an der B50, der Wolfsthaler Bundesstraße, zwischen Kittsee und der Autobahnanschlussstelle an die A6, mit guter Sichtbarkeit aus beiden Fahrtrichtungen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das etablierte FMZ K2 mit Ankermietern wie Lidl, Müller und Denns, die für laufende Frequenz sorgen. Die Verkehrsanbindung ist durch die B50 gut erreichbar; schnelle Anbindung an die A6 erleichtert Pendel- und Besucherwege. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Nachbarschaft, wodurch der Standort besonders attraktiv ist. Die Lage bietet Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung im Handels- und Dienstleistungssektor.

Zusätzliche Informationen

• Miete (Kaltmiete): 3.303,46 EUR/Monat; Nebenkosten 387,60 EUR; Gesamtbelastung brutto 3.768,58 EUR/Monat
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 52,98 kWh/m²a, HWB-Klasse C; Baujahr des Objekts 2020; gültig bis 18.01.2031
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab sofort