Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Oberpullendorf – 88,51 m²

: Einleitung

Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Oberpullendorf mit ca. 88,51 m² Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines barrierefreien Neubaus und ist klimatisiert. Ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei.

: Detaillierte Objektbeschreibung

Die Einheit verfügt über einen großzügigen, zentral begehbaren Vorraum, zwei separat nutzbare Räume, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Trockenbauwände ermöglichen bei Bedarf Änderungen oder Versetzungen der Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Die Fläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Balkon von ca. 12,03 m² erweitert den Nutzraum. Im Haus befinden sich weitere Nutzungseinheiten wie Arzt, Versicherung, Kosmetikstudio und Büros, was Synergien und eine gute Kundenfrequenz begünstigt.

: Highlights

• Nutzfläche ca. 88,51 m²
• Balkon ca. 12,03 m²
• Neubau 2021, barrierefrei
• Klimatisiert
• Zwei separat nutzbare Räume
• Tiefgaragenstellplatz optional; Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
• Energieeffizienz HWB 21,6 kWh/(m²a), Klasse A

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Zentrum von Oberpullendorf ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Bildungseinrichtungen. In 5 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Volksschule, Kindergarten, Kirche, Bezirkshauptmannschaft und Postamt. Die Verkehrsanbindung ist gut; S31 und B61a sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eisenstadt liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt, Oberwart ca. 40 Minuten. Oberpullendorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges medizinisches Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.106,38 EUR; Betriebskosten netto: 386,53 EUR; Heizkosten netto: 125,68 EUR; Gesamtbelastung netto: 1.492,91 EUR; Kaution: 4.100 EUR
• Energieausweis: HWB 21,6 kWh/(m²a), Klasse A; Neubau 2021
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Heiz- und Stromkostenwerden verbrauchsabhängig abgerechnet; Teilzahlungen sind in den Betriebskosten enthalten