Top-Gewerbeeinheiten im Zentrum von Oberpullendorf flexibler Grundriss

In zentraler Lage von Oberpullendorf befinden sich zwei moderne Gewerbeeinheiten im zweiten Liftstock eines Neubaus. Die Gesamtfläche beträgt ca. 138,51 m² Nutzfläche mit einem Balkon von ca. 12,03 m², ideal geeignet für Praxis, Büro oder Kanzlei.

Der Neubau aus dem Jahr 2021 ist barrierefrei ausgestattet und klimatisiert.

Die Einheit gliedert sich in zwei zentral begehbare Vorräume und vier separat nutzbare Räume, zwei Badezimmer und zwei WC sowie zwei Abstellräume. Die Trockenbauwände ermöglichen flexible Umplanungen; eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist dank der Trockenbaustrennwand problemlos möglich.

Die Räume sind klimatisiert und befinden sich in einem modernen, barrierefreien Gebäude. Zusätzlich bietet die Einheit einen Eingriffsraum für tageschirurgische Behandlungen, und Tiefgaragenstellplätze sind optional erhältlich; Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Im Haus arbeiten bereits ein Arzt, eine Versicherung, ein Kosmetikstudio sowie mehrere Büros, was Synergien und eine gute Kundenfrequenz begünstigt. Die Heizung und der Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet; eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für niedrigere Betriebskosten.

Die Gebäudehülle ist modern, hell und großzügig belichtet. Das Objekt eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Kanzlei im Zentrum von Oberpullendorf.

• Nutzfläche ca. 138,51 m² plus Balkon 12,03 m²
• Flexible Raumgestaltung durch Trockenbauwände, Trennwand leicht entfernbar
• Klimatisiert und barrierefrei, Neubau BJ 2021
• Eingriffsraum für tageschirurgische Behandlungen
• Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude; Tiefgaragenstellplätze optional
• Synergien durch Mieter im Haus (Arzt, Versicherung, Kosmetikstudio)
• Gute Infrastruktur in Oberpullendorf, zentrale Lage

Lage & Umgebung

Oberpullendorf liegt im Herzen des Mittelburgenlandes und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Zentrum, mit direkter Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Behörden; alle wichtigen Einrichtungen erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: S31 und B61a sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Fahrminuten nach Eisenstadt und ca. 40 Minuten nach Oberwart.

In fußläufiger Nähe finden Sie Supermärkte, Volksschule, Kindergarten, Kirche, Bezirkshauptmannschaft und Postamt – jeweils in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.731,38 EUR/Monat zzgl. 20% USt.
• Gesamtbelastung netto: 2.289,18 EUR/Monat; Kaution: 7.200 EUR
• Energieausweis: Bedarf; HWB 21,6 kWh/(m²a), Klasse A
• Verfügbarkeit: ab sofort