Gewerbefläche 107m² Villacher Str. Klagenfurt

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Klagenfurt am Wörthersee mit ca. 106,9 m² Gesamtfläche in attraktiver Lage in der Villacher Straße. Die Immobilie eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Geschäftsraum, Ausstellungsraum, Showroom, Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Der großzügige Hauptraum mit ca. 95 m² bietet optimale Bedingungen für Einzelhandel, Präsentation und Kundenempfang. Ergänzt wird die Fläche durch einen Raum mit ca. 5,2 m² (z. B. Warenvorbereitung oder Lager), ein Backoffice/Büro mit ca. 5 m² sowie ein WC mit ca. 1,7 m². Die Geschäftsfläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, funktionale Raumaufteilung und gute Erreichbarkeit. Sie ist in Massivbauweise errichtet mit Flachdach und Steinboden.

Highlights

• Gewerbefläche in Klagenfurt am Wörthersee
• Top Lage Villacher Straße
• Ca. 106,9 m² Gesamtfläche
• Großer Verkaufsraum mit ca. 95 m²
• Nebenräume für Lager und Büro
• Backoffice vorhanden
• WC integriert
• Steinboden
• Flexible Nutzung als Geschäftslokal oder Showroom
• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Lage & Umgebung

Die Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven Stadtlage der Villacher Straße mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ca. 1,7 km zum Neuer Platz bzw. Stadtzentrum, ca. 2,2 km zum Klagenfurt Hauptbahnhof und ca. 1,4 km zum Bahnhof Klagenfurt West. Die Universität Klagenfurt ist ca. 1,7 km entfernt. Bus <500m, Bahnhof <500m, Supermarkt <500m, Schule <500m, Arzt <500m und Polizei <500m. Autobahnanschluss <2 km, Flughafen ca. 4,7 km. Die Lage bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen und Verkehrsknotenpunkten.

Zusätzliche Information

• Vermietung einer Gewerbefläche
• Gesamtfläche: 106,9 m² (95 m² Verkauf, 5 m² Büro, 5,2 m² Lager)
• Altbau, voll erschlossen
• Steinboden, Zentralheizung