Repräsentatives Geschäftslokal in Frequenzlage Velden am Wörthersee

Dieses repräsentative Geschäftslokal befindet sich direkt am Beginn der belebten Fußgängerzone von Velden am Wörthersee.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 119 m², davon ca. 106,16 m² Verkaufsfläche; ideal für Handel, Dienstleistungen oder moderne Konzepte.

Die Lage bietet hohe Frequenz und Sichtbarkeit in einer etablierten Tourismus- und Lifestyle-Umgebung.

Der Grundriss ist klar strukturiert und lässt sich flexibel nutzen: Offene Flächen ermöglichen eine individuelle Staffelung für Verkaufs- oder Dienstleistungskonzepte.

Eine großzügige, straßenseitige Glasfront sorgt für maximale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihrer Marke.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten reichen vom hochwertigen Einzelhandel über ein stilvolles Café bis hin zu passenden Dienstleistungsangeboten; eine gastronomische Nutzung ist je nach Ausstattung realisierbar.

Die Bauweise überzeugt durch helle Räume, hochwertige Oberflächen und eine angenehme Lichtstimmung, die Arbeits- und Aufenthaltsqualität steigert.

Der Standort profitiert von Premium-Lage mit hoher Frequenz, direkt in der belebten Fußgängerzone; in unmittelbarer Nähe finden sich Boutiquen, Gastronomie und Hotels.

Im Objekt stehen 1 separates WC zur Verfügung; Verfügbarkeit ist sofort, Mindestmietdauer 3 Jahre.

Highlights

• Großzügige Verkaufsfläche ca. 106,16 m² (119 m² Gesamtfläche)
• Straßenseitige Glasfront mit hoher Sichtbarkeit
• Premium-Lage direkt am Anfang der Fußgängerzone Velden
• Flexible Nutzung: Einzelhandel, Café oder Dienstleistung
• Renommierte Umfeld mit Hotels, Boutiquen und Gastronomie
• Mindestmietdauer 3 Jahre
• Verfügbarkeit sofort

Lage & Umgebung

Velden am Wörthersee bietet eine attraktive Mischung aus Lifestyle, Tourismus und Handel.

Die Lage in der belebten Fußgängerzone garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit.

In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Boutiquen, Gastronomiebetriebe und Hotels, die Besucherströme anziehen.

Die fußläufig erreichbare Seepromenade bietet Freizeitmöglichkeiten und Erholungswert für Mitarbeiter und Kunden.

Die Lage ist ideal für Handels- oder Dienstleistungsprojekte mit hohem Kundennutzen.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 2.690 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 3.228 EUR/Monat
• Heiz- und Betriebskosten inklusive; Betriebs- und Heizkostenakonto aktuell: EUR 409,24 + 20% USt.
• Kaution: EUR 9.684 (entspricht 3 Nettomieten)
• Außenprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei Mietdauer < 2 Jahren; 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei 2–3 Jahren; 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei länger als 3 Jahren
• Verfügbarkeit: sofort; Mindestmietdauer: 3 Jahre
• Energieausweis: nicht angegeben