Gewerbeobjekt Baden, Büro & Lager, Neubau

Dieses neu errichtete Gewerbeobjekt in Baden bei Wien bietet eine Nutzfläche von 182 m² mit drei hellen Büroräumen im Obergeschoss, einer Teeküche, Dusche und separaten Lagerräumen mit Werkstatt im Erdgeschoss. Der Erstbezug im Jahr 2025 garantiert modernste Ausstattung und hohe Funktionalität. Die Büroräume sind mit strapazierfähigem Kunststoffboden in Holzoptik ausgelegt, die Halle weist eine Raumhöhe von 4 m auf und ermöglicht die Nutzung von Hochregalen und Staplerbetrieb. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung durch Bauteilaktivierung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage für geringe Stromkosten. Die DV- und EDV-Verkabelung mit Glasfaser, Alarmanlage und vorbereitete Klimaanlagen runden die hochwertige technische Ausstattung ab. Eine Terrasse von 12 m² lädt zur Pause ein.

Highlights

• Photovoltaikanlage mit Wechselrichter
• Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
• Teeküche und Dusche
• Terrasse 12 m²
• Alarmanlage integriert
• Wallbox für E-Fahrzeuge
• Subzähler für Untervermietung
• Starkstromanschlüsse in Halle

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet an der B17 in Baden Süd/Ost, nur 5 Minuten von den Autobahnabfahrten Baden und Bad Vöslau entfernt. Supermarkt, Bus und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Bahnhof und Arzt unter 3 km. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert Zulieferern und Mitarbeitern die Anreise. Ein LKW kann vor der Halle wenden. Parkplätze an der Straße sind verfügbar, optional mietbar vor dem Eingang.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 51,5 kWh/m²a, Klasse C
• Optionale Parkplatzmiete: 40 € zzgl. USt.
• Untervermietung möglich durch Subzähler
• Neubau 2025, Erstbezug