Gewerbe: Geschäftslokal in Zistersdorf, 233 m² Nutzfläche, flexibel

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Zistersdorf im Herzen des Weinviertels. Die Nutzfläche beträgt ca. 233 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleister oder andere Geschäftsideen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für nachhaltige Konzepte in einer regional gut angebundenen Gegend.

Die Fläche gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum, angrenzende Lagerflächen und WC-Anlagen. Ein praktischer Hintereingang ermöglicht Lieferungen direkt aus der Fußgängerzone. Im Anschluss finden Sie weitere Räumlichkeiten, die als Studio, Arbeitsbereich oder Zusatzlager genutzt werden können. Im hinteren Bereich stehen Lager- bzw. Büroflächen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertanlage; der Verbrauch wird über einen eigenen Zähler abgerechnet. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption; Kaution: 6 Bruttomonatsmieten; Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten. Verfügbarkeit: ab sofort.

• Nutzfläche: ca. 233 m²
• Verkaufsraum, Lagerflächen & WC
• Flexible Nutzung als Einzelhandel, Studio oder Dienstleister
• Beheizung: zentrale Gas-Brennwertanlage mit eigenem Zähler
• Lieferung & Zugang: praktischer Hintereingang
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaution & Provision: 6 Bruttomonatsmieten Kaution; 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision

Lage & Umgebung

Zistersdorf liegt im Herzen des östlichen Weinviertels im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, Nahversorgung mit Bäckereien, Supermärkten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Verkehrstechnisch ist die Region durch die B40 und die Nordostautobahn A5 gut angebunden; Wien ist ca. 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien 505 und 564 verbinden Zistersdorf mit Wien und Mistelbach; der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Lage eignet sich besonders für regionale Geschäftsideen mit direktem Zugang zu Kunden und Lieferanten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.200 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 200 EUR/Monat
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab sofort