Gewerbeobjekt Weißenkirchen Wachau

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Weißenkirchen in der Wachau bietet eine Nutzfläche von ca. 1300 m² über vier Ebenen. Erbaut um 1990 und in gepflegtem Zustand, eignet es sich ideal für Unternehmen mit Bedarf an Lager-, Werkstatt-, Büro- und Wohnflächen. Die vertikale Strukturierung mit Stiegenhaus und Lastenaufzug ermöglicht effiziente Logistik und Materialbewegung. Im Erdgeschoss finden sich 225 m² Werkstattflächen, das Obergeschoss 235 m² Büros und Sanitäranlagen. Das Kellergeschoss umfasst 260 m² Lagerflächen, das Dachgeschoss 210 m² mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, verglasener Terrasse, zwei Schlafzimmern und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Außenbereich bietet zahlreiche KFZ-Stellplätze auf 1636 m² Grundstück.

• Lastenaufzug für effiziente Verbindungen aller Ebenen
• Großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss (260 m²)
• Repräsentative Büroeinheiten im Obergeschoss (235 m²)
• Werkstatt- und Betriebsflächen im Erdgeschoss (225 m²)
• Dachgeschoss mit Wohnnutzung oder als Büro adaptierbar (210 m²)
• Zahlreiche KFZ-Stellplätze im Außenbereich
• Gepflegter Zustand, Baujahr ca. 1990
• Energieeffizienzklasse C (Heizwärmebedarf 81,7 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Weißenkirchen in der Wachau ist ein renommierter Standort in Niederösterreich mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Wachau, Krems und Melk sorgt für ausgebaute Infrastruktur. Lokale Annehmlichkeiten und ein attraktives Umfeld eignen sich für betriebliche und repräsentative Nutzung. Die zentrale Lage bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Logistik. Entfernungen zu wichtigen Punkten wie Krems sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Zur Vermietung, Hauptmietzins zzgl. Betriebskosten inkl. USt
• Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung) direkt abgerechnet
• Energiepass: Heizwärmebedarf 81,7 kWh/(m²a), Klasse C
• FGE-Faktor 1,19, Klasse C