Gewerbeobjekt Lager/Werkstatt in Mistelbach Zentrum, barrierefrei

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Mistelbach Zentrum, einer zentral gelegenen Lage in Niederösterreich. Die barrierefreie Halle bietet ca. 500 m² Nutzfläche auf einer Ebene und eignet sich ideal als Lager, Werkstatt oder Verkaufsfläche in zentraler Ortslage. Die Immobilie ist sofort verfügbar und besticht durch gute Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Wien über Schnellbahn und A5.

Auf ca. 500 m² Nutzfläche verteilen sich ein ca. 340 m² großer Verkaufs- bzw. Präsentationsraum, ein ca. 13,5 m² Leergutraum, ca. 103 m² Lagerfläche sowie Büro (ca. 7 m²) und Aufenthaltsraum mit Küchenzeile (ca. 9,9 m²) und zwei getrennte WC. Die 3,3 m breite Auslagenfront bietet Passanten Sichtkontakt. Die Räume befinden sich im zentral gelegenen Gewerbeobjekt und werden durch Fenster zum Innenhof hell belichtet. Im Innenhof stehen je nach Parkplatzaufteilung bis zu 18 PKW-Stellplätze bereit. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

• Ca. 500 m² Nutzfläche
• 3,3 m breite Auslagenfront
• Barrierefrei zugänglich
• Großzügiger Verkaufs-/Präsentationsraum mit 340 m²
• Lager, Leergutraum, Büro und Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
• Bis zu 18 PKW-Stellplätze im Innenhof
• Zentrale Lage im Mistelbach Zentrum nahe A5 und Schnellbahn nach Wien

Lage & Umgebung

Die Lage im Mistelbach Stadtzentrum ermöglicht hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umliegende Einrichtungen wie Restaurants, Fahrschule, Versicherung sowie das nahegelegene HTL-Gelände tragen zu einer hohen Fußgängerfrequenz bei. Die Anbindung erfolgt über die nahe A5-Weinviertel Autobahn und die Schnellbahn Richtung Wien; Wien ist mit der Schnellbahn in ca. 30–45 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto €2.365,00; USt 20% €473,00; Gesamt netto €2.960,00; Gesamtbrutto €3.552,00; Betriebskosten netto €595,00; USt €119,00; Gesamt BK brutto €714,00
• Kaution €12.000,00
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarf; HWB 282 kWh/(m²a); Klasse F