Teilbare Lagerhallen mit Büro in Traismauer – flexibel nutzbar

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Traismauer, Niederösterreich, und umfasst eine große Lagerfläche sowie ein neuwertiges Bürogebäude mit ca. 1.588,47 m² Bürofläche.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 13.251,91 m² Lagerfläche und bietet dank Cross-docking, 11 Andockrampen sowie 2 ebenerdigen Rolltoren flexible Nutzungsmöglichkeiten für Logistik und Industrie.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus drei Lagerhallen: Halle 1 ca. 6.052,21 m², Halle 2 ca. 2.796,13 m² und Halle 3 ca. 4.403,57 m². Die Hallenhöhen variieren von ca. 5,60 m bis 9,16 m (Halle 1: bis 9,16 m, Halle 2: 5,60–8,30 m, Halle 3: ca. 8 m). Es stehen insgesamt 11 Andockrampen sowie 2 ebenerdige Rolltore zur Verfügung, teils mit Deckenstrahlern in Halle 1 und Halle 2.

Cross-docking-fähig mit flexibler Teilung bietet das Gesamtobjekt ideale Voraussetzungen für Logistik- und Industrieanwendungen. Das angrenzende Bürogebäude verfügt über ca. 1.588,47 m² in EG (930,96 m²), 1.OG (330,29 m²) und 2.OG (327,22 m²) plus Kellergeschoss von ca. 298,35 m² für Lagermöglichkeiten; ein Eventraum mit Bühne runden das Angebot ab.

Es besteht eine Betriebsanlagengenehmigung für Lagerungen bis ca. 6 m (je nach Brandlast); Widmung ist Industriegebiet. Die Versorgung erfolgt primär über eigene Wasserkraft; eine Photovoltaikanlage ist in Planung.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 13.251,91 m² Lagerfläche
• Lagerhallen teilbar mit Cross-docking
• 11 Andockrampen und 2 ebenerdige Rolltore
• Bürogebäude ca. 1.588,47 m² (EG 930,96 m²; 1.OG 330,29 m²; 2.OG 327,22 m²) + Eventraum
• Hallenhöhen 5,60–9,16 m; teilweise Deckenstrahler
• Strom aus eigener Wasserkraft; Photovoltaikanlage in Planung
• Industriegebiet-Widmung; Mietbeginn nach Vereinbarung; befristet ab 5 Jahren

Lage & Umgebung

Traismauer liegt in Niederösterreich und bietet eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gewerbliche Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung aus.

In der Nähe finden Sie medizinische Versorgung sowie Nahversorgung: Apotheke, Schule/Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind in kurzer Distanz erreichbar; zusätzlich befinden sich Bank, Post und weitere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zu Bahnhöfen und Autobahnen sind Erreichbarkeit und Logistik optimiert: Bahnhof ca. 5 Gehminuten entfernt, Autobahnanschluss ca. 3 Fahrminuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Nebenkosten: Lager 4,00 €/m² netto, Büroflächen optional 6,50 €/m² netto, Betriebskosten 0,75 €/m² netto; zuzüglich 20% USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietbeginn: nach Vereinbarung; befristet ab 5 Jahre
• Büroflächen optional nach Bedarf anmietbar