Lager 193 m² in Innenstadtlage St. Pölten – provisionsfrei, 2. KG

Dieses Lager befindet sich in der Innenstadt von St. Pölten. Die Nutzfläche beträgt ca. 193,34 m² und der Standort ist ein Neubau aus 2021 im 2. Untergeschoss des Bauteils 1. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Fußgängerzone, Rathausplatz und Hauptbahnhof.

Die Lagerfläche umfasst ca. 193,34 m² und befindet sich im Bauteil 1 im zweiten Untergeschoss (2. KG). Der Neubau wurde 2021 errichtet und befindet sich im Erstbezug. Das Objekt liegt nahe Hafnergasse 3 zwischen Julius-Raab-Promenade und Rathausplatz und profitiert von der zentralen Infrastruktur. Die Heizwärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; der HWB-Wert liegt bei ca. 30 kWh/m²a (Klasse B). Zur Infrastruktur gehört eine hauseigene Tiefgarage; ein Dauerstellplatz kann für 90 EUR/Monat angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten; Provisionsfrei.

• 193,34 m² Lagerfläche
• Provisionsfrei
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Beheizung über Fernwärme (HWB ca. 30 kWh/m²a, Klasse B)
• Tiefgarage – Dauerparkplatz ca. 90 EUR/Monat
• Zentrale Innenstadtlage nahe Fußgängerzone, Rathausplatz, Domplatz und Hauptbahnhof
• Neubau aus 2021, Erstbezug

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in St. Pölten und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Fußgängerzone, Rathausplatz und Domplatz mit Wochenmarkt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Der Hauptbahnhof ist ca. 6 Gehminuten entfernt; die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie Cinema Paradiso, aquacity und City Promenade Shoppingcenter sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut; Parkmöglichkeiten finden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.256,70 EUR/Monat; Nebenkosten: 251,34 EUR/Monat; Gesamtbelastung: 1.508,04 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a (Klasse B)
• Übergabe: ab sofort