Gewerbefläche Karmeliterhof St. Pölten

Dieses Gewerbeobjekt liegt im Erdgeschoss einer 2022 errichteten Wohnanlage mit über 180 Wohneinheiten in bester Innenstadtlage von St. Pölten, nur 100 Meter vom Rathaus entfernt. Die Fläche umfasst 175,5 m² Nutzfläche mit Verkaufsbereich von ca. 145 m², 7,5 m² Büro, 81 m² Gastgarten südseitig, 4 separate WCs inklusive Pissoir und 21 m² Lager im 1. UG, erreichbar per Lift. Es wird als Edelrohbaus übergeben, optional schlüsselfertig. Die massive Bauweise und Fernwärme sorgen für Effizienz. Die Anlage ist senioren- und rollstuhlgerecht.

• 145 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
• 81 m² Gastgarten mit Südausrichtung
• 4 separate WCs (3 Kunden, 1 Mitarbeiter)
• 21 m² Lager mit Liftzugang
• Massivbau, Neubau 2022
• Fernwärme, Energieklasse B
• Senioren- und rollstuhlgerecht
• Gastterrasse vorhanden

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt gegenüber der Parkgarage Karmeliterhof in der Fußgängerzone nahe Rathausplatz und Julius-Raab-Promenade. Bushaltestelle in unter 100 m, Hauptbahnhof in 550 m, Supermarkt unter 200 m, Schule unter 175 m, Arzt unter 250 m. In der Nähe befinden sich City Promenade Shoppingcenter, Domplatz, Aquacity, Stadtmuseum und Landesgericht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 2.569,44 inkl. USt. und Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Optionale Tiefgaragenstellplätze: € 95/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 37,7 kWh/m²a, Klasse B