Büro- und Lagerfläche St. Pölten

Die Liegenschaft in der Rautekstraße im Süden von St. Pölten bietet neuwertige Büroflächen, eine Halle, Freiflächen und PKW-Stellplätze. Die Büroflächen im 2. Obergeschoss umfassen ca. 1.700 m² und können optional in zwei Einheiten à 850 m² unterteilt werden. Eine Terrasse und eine Kantine sind vorhanden. Die Halle mit 120 m² verfügt über Rolltor, Fußbodenheizung, Wasseranschluss und Druckluft. Die Freiflächen erstrecken sich über 2.600 m². Die Ausstattung umfasst Teppichfliesen, Doppelboden, Stehleuchten, Teeküchenanschlüsse, Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung sowie öffentliche Fenster und Zutrittskontrolle.

Highlights

• Neuwertige Büroflächen 1.700 m² (teilbar)
• Halle 120 m² mit Rolltor und Fußbodenheizung
• Terrasse und Kantine
• Freiflächen 2.600 m²
• 30 PKW-Stellplätze in Hochgarage
• Teppichfliesen und Doppelboden
• Betonkernaktivierung für Heizung/Kühlung
• E-Ladestation vorhanden

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in einem Industriegebiet im Süden von St. Pölten mit guter Verkehrsanbindung. Buslinien 1, 11 und 690 sind in weniger als 250 m erreichbar, der Bahnhof in 750 m. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Auffahrt zur Westautobahn liegt in unmittelbarer Nähe, Wien ist in einer Stunde zu erreichen. In der Nähe befinden sich Supermarkt in 1.500 m, Bäckerei in 500 m, Bank in 250 m und Arzt in 2.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Kühlung
• Vermietung nur an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen
• Mietvertrag befristet 5 Jahre (mind. 2,5 Jahre Kündigungsverzicht)
• Stellplätze ca. 50 €/Monat netto
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,2 kWh/m² (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A)