Einzelhandel in St. Pölten Innenstadt

Dieses Gewerbeobjekt für Einzelhandel liegt im Erdgeschoss einer neuen Wohnhausanlage mit über 180 Wohneinheiten in bester Innenstadtlage von St. Pölten, nur 100 Meter vom Rathaus entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 256,5 m², davon ca. 145 m² Verkaufsfläche, 7,5 m² Bürofläche und 81 m² Gastgarten südseitig. Ergänzt wird es durch 4 separate WCs und 21 m² Lagerfläche im 1. UG, direkt mit dem Lift erreichbar. Das Objekt wird als Edelrohbaus übergeben, optional schlüsselfertig. Es ist senioren- und rollstuhlgerecht ausgeführt, mit Massivbauweise und Fernwärme.

Die Verkaufsfläche ist hell und zentral gelegen, ideal für Einzelhandel. Der Gastgarten bietet großzügigen Außenbereich. Mechanischer Dunstabzug im Küchenbereich ist vorgesehen. Der Neubau aus 2022 zeichnet sich durch modernste Standards aus, inklusive Energieeffizienz.

Highlights

• 145 m² Verkaufsfläche im EG
• 81 m² Gastgarten südseitig
• 4 separate WCs inkl. Pissoir
• 21 m² Lager mit Liftzugang
• Senioren- und rollstuhlgerecht
• Massivbau, Neubau 2022
• Fernwärme, Energieklasse B
• Abstellraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich gegenüber der Parkgarage Karmeliterhof, nahe Tiefgarage Rathausplatz in der Fußgängerzone. Rathausplatz, Domplatz und Hauptbahnhof sind in unter 5 Minuten erreichbar. Bus <100 m, Bahnhof 550 m, Supermarkt <200 m, Schule <175 m. In der Nähe liegen Shoppingcenter City Promenade, Stadtmuseum, Hesserkaserne und Aquacity. Die Lage am Herzen der Stadt bietet exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Banken und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 2.569,44 inkl. USt. & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Optionale Tiefgaragenstellplätze: € 95/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 37,7 kWh/m²a (Klasse B)